신혼부부라면 꼭 알아야 할 서울시 '장기전세Ⅱ 미리내집' 프로젝트
"아이를 낳고, 키우고 싶은 집을 찾고 있다면, 주목하세요."
서울시가 신혼부부와 청년 가구의 주거 안정을 위해 야심 차게 준비한 주거정책, 바로 '장기전세Ⅱ 미리내집'이 본격 가동됩니다. 이번 정책은 단순한 거주 공간을 넘어, 출산과 양육을 고려한 실질적 인센티브를 제공함으로써 저출생 문제까지 함께 해결하고자 하는 서울시의 의지를 담고 있습니다.
'장기전세Ⅱ 미리내집'이란 무엇인가?
'장기전세Ⅱ 미리내집'은 무주택 세대로 구성된 신혼부부(예비 신혼부부 및 자녀가 있는 가구 포함)를 대상으로 하는 아파트형 임대주택 정책입니다. 기존 임대주택과 달리, 입주 기간 중 출산에 따라 추가 혜택이 부여되는 것이 가장 큰 특징입니다.
입주 조건
- 혼인기간: 입주자 모집 공고일 기준 혼인한 지 7년 이내이거나, 예비 신혼부부(혼인 예정자)
- 무주택 세대: 입주자 모집 공고일 기준 5년 동안 주택을 소유하지 않은 자
- 소득 기준:
- 전용면적 60㎡ 이하: 도시근로자 월평균 소득 100% 이하 (맞벌이 120%)
- 전용면적 60㎡ 초과: 도시근로자 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 180%)
- 자산 기준:
- 총자산: 3억 8,800만원 이하
- 자동차: 5,400만원 이하
(※ 기준은 매년 일부 조정될 수 있으며, 2025년 기준 수치는 위와 같습니다.)
입주 기간 및 혜택
- 기본 거주 기간: 10년
- 출산 시 연장:
- 자녀 1명 출산 시: 최장 20년
- 자녀 2명 출산 시: 최장 20년 + 매매가격 인센티브(부여 시세 90%)
- 자녀 3명 출산 시: 최장 20년 + 매매가격 인센티브(부여 시세 80%)
즉, 출산할수록 더 오래, 더 좋은 조건으로 거주할 수 있게 됩니다.
특히 자녀 2명 이상을 출산할 경우, 향후 매입까지도 부담을 줄여주는 강력한 인센티브가 마련되어 있습니다.
공급 예정 단지
2025년 4월부터 아래 주요 지역에 순차적으로 공급될 예정입니다.
| 2025년 4월 | 중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬 | 11호 | 중랑구 |
| 이문 아이파크 자이 | 213호 | 동대문구 | |
| 잠실 은행 | 98호 | 송파구 | |
| 2025년 하반기 | 잠실 레미안아이파크 | 175호 | 송파구 |
| 상도 현대e트로센터파크 | 62호 | 동작구 |
※ 공급 호수 및 일정은 일부 변경될 수 있습니다.
전용 평형 정보
현재 예시로 공개된 평면도는 다음과 같습니다.
- 59B형 (확장형): 전용면적 약 59.9㎡
- 79A형 (확장형): 전용면적 약 79.6㎡
- 82A형 (확장형): 전용면적 약 82.9㎡
효율적인 구조와 실용적인 공간 활용이 특징이며, 신혼부부 및 어린 자녀가 있는 가구에게 최적화된 설계입니다.
주목해야 할 포인트
- 입주 후 출산 인센티브를 통해 거주 기간이 최대 20년까지 연장
- 출산 자녀 수에 따라 매매 전환 기회 제공
- 소득 및 자산 기준은 엄격하지만, 일반 전세 가격 대비 월등히 낮은 전세금
- 거주 안정성과 자산 형성을 동시에 잡을 수 있는 기회
마치며
'장기전세Ⅱ 미리내집'은 단순한 임대주택이 아닙니다.
아이를 낳고, 미래를 설계할 수 있는 '집' 그 자체입니다.
신혼부부라면 이번 기회를 놓치지 말고 꼼꼼히 준비해보세요.
곧 다가올 2025년 4월 1차 모집부터, 새로운 시작이 여러분을 기다리고 있습니다.
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