종합부동산세 줄이는 방법
종합부동산세 절약하는 7가지 방법, 세금 걱정에 잠 못 이루는 당신에게
“종합부동산세 고지서를 보고 잠이 오지 않더라고요.”
실제로 이렇게 이야기하는 사람이 많습니다. 집은 그대로인데, 세금은 매년 오르고, 기준은 복잡하고, 뉴스는 불안하게 만들고. 그래서 오늘은 그 걱정에 정면으로 답해보려고 합니다. 종부세를 절약하는 합법적이고 실질적인 방법들을 정리해봤습니다.
이 글을 읽고 나면, 세금 걱정에 잠 못 이루는 밤이 조금은 줄어들기를 바랍니다.
1. 세대 분리로 공제 기준 나누기
부부가 한 세대로 묶여 있으면 종부세 공제 기준은 단 한 번, 1주택자라면 12억 원까지만 비과세입니다. 그런데 세대 분리를 하면 각자 6억 원씩 공제를 받을 수 있습니다.
예를 들어, 공시가격 14억 원짜리 집을 부부 공동명의로 보유하고 있고, 세대가 분리되어 있다면? 종부세 대상에서 제외될 수 있습니다.
물론, 형식적인 분리는 국세청의 세무조사 대상이 될 수 있으니, 실제 거주지 분리, 독립 생계 요건 등을 꼼꼼히 챙겨야 합니다.
2. 1세대 1주택 혜택 제대로 챙기기
1세대 1주택자는 종부세에서 여러 가지 특별한 혜택을 받습니다. 가장 대표적인 게 고령자·장기보유 공제입니다.
- 60세 이상이면 최대 40%,
- 15년 이상 보유하면 최대 50%까지 공제,
- 두 조건을 합치면 최대 80%까지 종부세 감면이 가능합니다.
단순히 오래 가지고 있다고 다 되는 건 아니고, 실거주 기간과 보유 기간 모두를 충족해야 한다는 점은 꼭 기억하세요.
3. 임대사업자 등록, 지금도 통할까?
예전에는 절세의 꽃이라 불렸던 임대사업자 등록. 지금은 제도가 축소되었지만, 여전히 적용 가능한 경우도 있습니다.
- 전용면적 85㎡ 이하
- 공시가격 3억 원 이하 (수도권 기준)
- 등록 후 일정 의무임대기간 준수
이 조건을 만족하면, 해당 주택은 종부세 합산 대상에서 제외됩니다. 소형 임대주택이 여러 채 있다면, 등록 여부에 따라 세금 차이가 큽니다.
4. 공동명의 vs 단독명의, 무엇이 유리할까?
부부 공동명의로 주택을 보유하면 각자 6억 원씩 공제를 받을 수 있어 유리한 경우가 많습니다.
하지만 무조건 그런 건 아닙니다. 1세대 1주택 장기보유/고령자 공제는 단독명의만 받을 수 있기 때문입니다.
즉, 종부세 절세 전략은 ‘공시가격’과 ‘거주/보유 기간’, ‘연령’에 따라 달라집니다. 어떤 경우가 유리한지는 전문가 상담을 통해 시뮬레이션 해보는 게 가장 안전합니다.
5. 기준일(6월 1일) 전 매각 고려
종부세는 6월 1일 기준으로 보유한 주택에 대해 부과됩니다. 즉, 그 이전에 매각하면, 해당 연도의 종부세에서 제외됩니다.
만약 다주택자라면, 부동산을 처분할 계획이 있다면 시기를 5월로 조정하는 것만으로도 수백만 원을 아낄 수 있습니다.
6. 상속 주택은 예외 규정이 있다
상속을 받아 어쩔 수 없이 주택이 늘어난 경우, 일시적 2주택자로 인정돼 종부세 대상에서 예외로 처리될 수 있습니다.
- 사망일부터 5년 이내
- 상속주택의 공시가격이 낮을 것
- 기존 주택과 다른 지역일 것
조건이 까다롭지만, 제대로 알고 대응하면 억울한 세금을 피할 수 있습니다.
7. 지방 저가 아파트, 절세의 숨은 카드
수도권 고가 아파트 몇 채보다 지방의 저가 아파트 여러 채가 오히려 종부세에서는 유리할 수 있습니다.
종부세는 ‘주택 수’뿐만 아니라 ‘공시가격 합산액’으로 판단합니다. 합산 가격이 6억 원(1세대 1주택자는 12억 원)을 넘지 않으면 종부세가 나오지 않습니다.
투자를 고려 중이라면 이 점도 염두에 두시길 바랍니다.
결론: 종부세는 ‘정보 싸움’입니다
집이 많다고 무조건 종부세를 많이 내는 것도 아니고, 집이 한 채인데도 조건에 따라 생각보다 많은 세금을 낼 수도 있습니다.
그런 점에서 종부세는 얼마나 알고 있느냐, 어떻게 준비하느냐에 따라 결과가 달라지는 세금입니다.
어렵게만 느껴졌던 종부세, 이제는 조금은 감이 오시지 않나요?
💡 혹시 나에게 맞는 절세 전략이 뭔지 모르겠다면?
세무사 상담을 받아보는 것도 하나의 좋은 선택입니다. 세금은 ‘몰라서 더 내는’ 경우가 많으니까요.
이 글이 여러분의 한숨을 조금이나마 덜어줄 수 있다면 좋겠습니다.
궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요. 더 도움이 되는 정보를 찾아 드릴게요.
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